个人一手房，投资成本1980万；25年重新进行装修，现诚意降价980万元

功能分区 核心布局与设计要点 适配场景
生产作业区（核心区，占比 45% 1. 按生产工艺闭环划分为「原料接收区→前处理区→加工生产区→冷却区→内包装区→外包装区」，全程单向流设计，无逆向动线交叉2. 按洁净度梯度划分一般作业区、准洁净区、洁净区，洁净区达到十万级洁净标准，相邻区域维持 5-10Pa 稳定正压差，阻挡污染空气倒灌3. 人流动线严格执行「一更→洗手消毒→二更→风淋室」标准化净化流程，不同洁净区域人员禁止跨区串岗4. 地面采用食品级防滑耐磨地坪，墙面做 1.2m 高防腐防撞墙裙，所有转角做圆弧处理，无卫生死角，易清洁消毒 豆制品、面制品、植物蛋白饮品的全流程生产加工，适配多品类食品柔性生产
仓储物流区（占比 30% 1. 分区设置原料仓储区、半成品暂存区、成品冷链仓储区，各区域独立分隔，温度、湿度独立可控2. 地面做承重加固与超平处理，适配高位货架安装，预留叉车专属作业通道，通道宽度≥3.5m3. 物流动线实行原料、半成品、成品、废弃物四分类分道运输，全程使用食品级密闭专用容器，避免物料混杂、二次污染4. 配套建设生鲜物流配送中心，设置车辆装卸专区、冷链温控中转区，实现仓储与配送无缝衔接 食品原料、半成品、成品的全周期仓储管理，以及呼伦贝尔及周边区域的生鲜产品物流配送
研发与办公配套区（占比 15% 1. 独立设置营养研发中心，配备产品研发、营养成分检测、质量管控实验室，可完成产品配方研发、营养结构科学配制、出厂前全项检测2. 配套设置办公区、员工更衣区、休息区、培训区，与生产区完全物理隔离，实现生产与办公动线完全分离3. 预留产品展示、客户接待专区，可实现生产流程可视化参观，兼顾品牌展示功能 产品研发、质量管控、企业办公、员工配套、客户接待与品牌展示
环保与配套辅助区（占比 10% 1. 独立设置污水处理站，设计处理水量 100m3/d，适配豆制品生产废水处理需求，处理后水质达标排放2. 配套设置变配电室、制冷机房、消防控制室、废弃物暂存区，所有辅助设施与生产区独立分隔，不干扰核心生产动线3. 预留设备检修、管线扩容专属空间，所有水电管线、设备线路全部暗敷隐藏，明装管道采用加高支架架空布设，规避管道底部积尘积水 生产废水处理、设备运维、消防安保、废弃物合规处置，保障厂房全流程稳定运行